MacarenaPiso 2 hab. para reforma integral
- Precio compra
- 89.000 €
- Coste reforma
- 22.000 €
- Inversión total
- 111.000 €
- Alquiler estimado
- 820 €/mes
Rentabilidad bruta8.9%
Inversión inmobiliaria · Sevilla
Invierte en inmuebles rentables sin perder meses buscando oportunidades.
Analizamos, negociamos y gestionamos inversiones inmobiliarias en Sevilla para que puedas construir patrimonio con seguridad y rentabilidades superiores al 8%.
+8%
Rentabilidad neta
<150k€
Ticket medio entrada
100%
Acompañamiento integral
Barrios donde invertimos:MacarenaTiro de LíneaAmateTrianaCerro-AmateNervión
Cómo funciona
Un proceso claro, de principio a fin.
01
Cuéntanos tus objetivos
Capital disponible, perfil de riesgo, horizonte temporal y expectativas de rentabilidad.
02
Buscamos oportunidades
Filtramos cientos de inmuebles en Sevilla para encontrar los que encajan contigo.
03
Analizamos rentabilidad
Estudio de mercado, valoración, costes de reforma y proyección financiera detallada.
04
Negociamos la compra
Te representamos en la negociación del precio y te acompañamos en la firma.
05
Gestionamos reforma y alquiler
Coordinamos la reforma llave en mano y la puesta en alquiler del inmueble.
Servicios
Todo lo que necesitas, en un único equipo.
Búsqueda de oportunidades
Acceso a inmuebles dentro y fuera de portales, contactos directos con propietarios.
Análisis de inversión
Modelos financieros completos: ROI, cash-on-cash, TIR y stress tests.
Negociación de compra
Representamos al comprador. Solo trabajamos en tu beneficio.
Financiación hipotecaria
Comparativa entre bancos y broker hipotecario de confianza.
Gestión de reformas
Coordinación con arquitectos y constructores. Reforma llave en mano.
Estrategia de alquiler
Tradicional, temporal o habitaciones. Maximizamos la rentabilidad.
¿Por qué elegirnos?
Una manera distinta de invertir en ladrillo.
No somos una inmobiliaria tradicional. Representamos al comprador y le acompañamos durante todo el proceso de inversión, desde la búsqueda hasta la puesta en alquiler.
Análisis basado en datos
Sin emociones. Cada decisión está respaldada por números.
Conocimiento local de Sevilla
Sabemos qué calle, qué finca y a qué precio se compra bien.
Ahorro de tiempo
Tú decides. Nosotros hacemos el trabajo de campo.
Acompañamiento integral
Desde la primera visita hasta el primer inquilino.
Transparencia total
Ves cada número, cada presupuesto y cada decisión.
Representamos al comprador
No somos agencia. Trabajamos exclusivamente para ti.
Casos de inversión
Operaciones reales en Sevilla.
Macarena
AmateVivienda con potencial, planta baja
- Precio compra
- 85.000 €
- Coste reforma
- 20.000 €
- Inversión total
- 105.000 €
- Alquiler estimado
- 800 €/mes
Rentabilidad bruta9.1%
Tiro de LíneaPiso luminoso, finca rehabilitada
- Precio compra
- 110.000 €
- Coste reforma
- 18.000 €
- Inversión total
- 128.000 €
- Alquiler estimado
- 900 €/mes
Rentabilidad bruta8.4%
* Cifras orientativas basadas en operaciones tipo. Cada inversión se analiza individualmente.
Sobre nosotros
Inversores invirtiendo para inversores.
AT Patrimonio nace de la experiencia directa en el sector inmobiliario, la financiación y la inversión en Sevilla. Llevamos años analizando, comprando y rentabilizando inmuebles en barrios como Macarena, Tiro de Línea o Amate — y ahora ponemos ese conocimiento a tu servicio.
- Experiencia real comprando y reformando en Sevilla
- Red local de arquitectos, constructores y bancos
- Modelos financieros propios para cada operación
- Servicio 100% orientado al comprador
El equipo
Los fundadores detrás de AT Patrimonio.
Álvaro Toscano
Co-fundador · Inversión & Análisis
Experiencia en análisis financiero y selección de activos inmobiliarios. Lidera el estudio de rentabilidad de cada operación.
Juan Carlos Ayora
Co-fundador · Operaciones & Mercado
Conocimiento profundo del mercado sevillano y red local de profesionales. Lidera la búsqueda y negociación.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
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